Servicios

Hace unos días recibimos en Saincal la llamada del presidente de una Comunidad de Propietarios – no, ¡no era el Señor Cuesta! – en la que realizamos el mantenimiento de la sala de calderas. Quería información sobre una carta recibida desde Gobierno Vasco comunicando acerca de una inspección que, al parecer, debía llevarse a cabo durante las próximas semanas. Y nos preguntaba: ¿es necesario revisar mi instalación térmica a pesar de que funcione perfectamente?

Quizá también te hayas hecho esta pregunta más de una vez: dispones de una instalación térmica o la has reformado recientemente y, al transcurrir los años, no sabes muy bien cuándo debe pasar su ITV particular. Además sabemos que, aunque conozcas los plazos en los que realizarla, puedes no tener claro con quien contactar para ello.

En Saincal queremos garantizar tu seguridad y ahorro energético, además de evitar sanciones “imprevistas” al incumplir el Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE). Como sabemos que este término puede sonarte a chino, vamos a contarte todo lo referente a la nueva normativa vigente desde 2018.

Pero…¿qué es la Inspección Periódica Térmica?

La inspección periódica de instalaciones térmicas es algo tan sencillo como una supervisión que debes llevar a cabo, de manera obligatoria y periódica, para:

✔️ Adaptar tus equipamientos de calefacción y aire acondicionado a unos criterios de seguridad, tanto para la instalación como para quienes vivís o trabajáis allí.
✔️ Avalar su correcto rendimiento, potenciando el ahorro energético en la medida de lo posible.

En otras palabras: se trata de que tu instalación térmica funcione de manera adecuada, sin poner en peligro a nada ni a nadie consiguiendo, incluso, que puedas ahorrar un dinerillo gracias a la mejora de su actividad. Interesante, ¿verdad?

¿Cuándo tengo que revisar mi instalación?

Como empresa de mantenimiento de instalaciones térmicas, en Saincal sabemos lo fácil que es olvidar los plazos en los que realizar esta inspección. Por esta razón, anualmente, enviamos un e-mail a todos nuestros clientes recordando que deben verificar la fecha en que se hizo por última vez. Y así… ¡todo el mundo tranquilo!

Dependiendo de la antigüedad de la sala de máquinas, deberás llevar a cabo la inspección cada 5 o 10 años:
✔️ En caso de instalaciones nuevas, la primera revisión deberá hacerse al cumplir la década de funcionamiento.
✔️ Si tu instalación térmica cuenta con más de 10 años de rodaje, la obligatoriedad pasa a ser necesaria cada lustro: a los 5 años.

Otro punto a tener en cuenta es la potencia. Así pues, esta normativa afecta a:
✔️ Instalaciones de viviendas, individuales o comunitarias, con más de 70 Kw.
✔️ Instalaciones cuya potencia, inferior a 70 Kw, sea destinada a locales o edificios en los que se alberguen servicios públicos o con aforo superior a 50 personas.

¿A quién llamo para realizar la Inspección Periódica Térmica?

Si este año tienes que revisar tu instalación…¡no llames a Batman!

Lo primero que tendrás que hacer es ponerte en contacto con alguno de los Organismos de Control Autorizados, también conocidos como OCA.

Una vez elegido y contratado el servicio de uno de los OCA disponibles en la Comunidad Autónoma del País Vasco, será la empresa encargada del mantenimiento de tu calefacción o aire acondicionado la que le acompañe en la inspección para facilitar el acceso a su emplazamiento, realizando una tarea de intermediario.

Como resultado el OCA recogerá en un informe oficial el estado de tu instalación térmica detallando, si las hubiera, aquellas deficiencias a subsanar y se lo entregará al propietario de la instalación, así como a la empresa encargada del mantenimiento.

¿Qué hacer si en mi informe se observan incidencias?

La respuesta es muy sencilla: deberás arreglarlas.

Aquí es cuando Saincal, como empresa mantenedora, emite un presupuesto en base a las deficiencias encontradas: si el precio te parece “educado”, procederemos a subsanarlas en el menor tiempo posible.

Pero… ¡ojo! Si nuestra propuesta te parece cara, siempre puedes consultar a otras empresas que ajusten sus servicios a lo que estés dispuesto a invertir. Entendemos que busques, compares y… si encuentras algo mejor, ¡lo contrates!

Desde nuestra experiencia, podemos contarte que las incidencias más habituales son aquellas relativas al estado deteriorado de componentes de la instalación y a la seguridad: ausencia de puertas cortafuegos que protejan las instalaciones, cuadros eléctricos antiguos, falta de señalización de emergencia, extintores caducados, mala iluminación o limpieza deficiente.

Llegados a este punto toca hacer la pregunta del millón: ¿debes realizar este año la inspección periódica térmica de tu calefacción o aire acondicionado? Si la respuesta es “sí”, aquí va nuestro aviso para navegantes: ponte en contacto con la empresa encargada del mantenimiento de tu calefacción o aire acondicionado para no llevarte sustos.

Y si no cuentas con alguien de confianza para realizar esta tarea, no dudes en hacérnoslo saber rellenando nuestro formulario. ¡Nuestro equipo estará encantado de ayudarte!

¿Estás pensando en renovar la caldera de la calefacción y/o ACS de tu comunidad o de tu empresa? Sin duda, los meses de verano son la mejor época del año para hacerlo. Así te aseguras de que las obras de remodelación de tu sala de calderas no afectarán al funcionamiento y todo estará listo para afrontar el invierno con la calefacción a punto y el máximo confort.

Sustituir la caldera de la calefacción por una nueva es una decisión importante y para acertar en la elección es necesario tener en cuenta algunas consideraciones que hacen referencia, por ejemplo, al tipo de combustible o al modelo de caldera.

Se trata de elegir las opciones óptimas para las características de tu edificio de viviendas o de tu empresa. A continuación te presentamos algunos de los aspectos que deberás valorar si te planteas renovar tu sala de calderas.

Síntomas que avisan de la necesidad de sustituir la caldera

La primera decisión importante es decidir si es o no el momento de sustituir la caldera. Si esperar un año más o hacerlo ya mismo. Según el estado en el que se encuentre, esperar puede suponer arriesgarse a pasar un invierno de averías y frío. Es algo que deberás valorar y estas son algunas de las señales que te indican que la vida útil de tu caldera llega a su fin:

 Averías frecuentes

Es una de las señales más claras. Las averías suponen una interrupción del servicio que se traduce en pérdida de confort y bienestar por lo que si son demasiado frecuentes tal vez lo más adecuado sea atajar el problema de raíz y sustituir la caldera por una nueva. Además, en términos económicos, a la larga, puede resultar más caro mantener la vieja caldera que invertir en una nueva.

Una de las averías frecuentes que indican que es el momento de sustituir la caldera de la calefacción y el agua caliente por una nueva son las fugas que se producen de forma repetida.

 Pérdida de eficiencia y consumo elevado

Con el paso del tiempo, las calderas de la calefacción van mermando su eficiencia, lo que quiere decir que consumen más para producir el mismo calor. A largo plazo, esto también se traduce en mayores gastos. Por otra parte, las calderas más modernas están preparadas para tener un consumo más eficiente que permite ahorrar en la factura de combustible.

 Falta de confort

Si el rendimiento de la caldera es bajo y además las averías son constantes, lo que se produce es una falta de confort en tu casa o en tu empresa. Puede que la caldera tarde demasiado en calentar, que se produzca una diferencia de calor considerable de unas zonas a otras o que cada dos por tres te quedes sin servicio.

Una inversión que a largo plazo que se convierte en ahorro y calidad de vida

La renovación de la sala de calderas es una inversión importante pero que, a medio y largo plazo, significa:

 Mejorar la eficiencia energética y ahorrar en la factura de consumo de combustible

Las calderas de última generación son más eficientes, consumen menos combustible para su funcionamiento. Al bajar el consumo de combustible baja también la factura y, a la larga, supone un ahorro importante que además implica un mayor respeto al medio ambiente.

 Contar con un servicio mejor y disfrutar de mayor confort

Evitando interrupciones del servicio por averías y adecuando las condiciones de temperatura a las necesidades energéticas reales del edificio.  

 Garantizar la seguridad

Las nuevas salas de calderas deben cumplir una normativa y unos requisitos que garantizan la seguridad para evitar incidentes.

Por otra parte, y en relación a la inversión, al tomar la decisión es importante solicitar información sobre ayudas y subvenciones. Con frecuencia, las administraciones ofrecen este tipo de ayudas para financiar los gastos de renovación de la caldera.

Qué aspectos tener en cuenta al elegir la caldera

 La potencia

Está determinada por las características del edificio como el número de viviendas, de radiadores o de las necesidades energéticas. Se trata de instalar una caldera con la potencia adecuada al edificio ni de menor potencia que la necesaria ni de mayor, pues se traduciría en un aumento en el consumo de combustible de forma innecesaria.

 El tipo de combustible

Elegir entre gas natural, gasoil u otro tipo de combustible es uno de los factores más importantes a tener en cuenta. A nivel económico, del precio del tipo de combustible elegido dependerá después, en parte, el importe de la factura.

En el momento de elegir, también es necesario considerar qué tipo de combustible se adapta mejor a las características del edificio. Por ejemplo, para instalar una caldera de gasoil es necesario tener en cuenta que también habrá que disponer de espacio para el depósito y que hará falta un mantenimiento para llenarlo cuando el gasoil se termine. Mientras, el suministro de gas natural es continuo y no necesita un lugar de almacenamiento.

Si te planteas pasar de una caldera de gasoil a una de gas tendrás que considerar también si la sala de calderas permite ese cambio de acuerdo con la normativa en cuanto a la ubicación de la misma.

 La eficiencia y el rendimiento

La eficiencia energética no depende en exclusiva del tipo de caldera elegida sino también del uso que se haga de la calefacción más o menos responsable y de las condiciones en las que se encuentre el edificio, por ejemplo, en cuanto a aislamiento o estado de las ventanas. Así, la optimización del consumo corresponde a los vecinos. No obstante, la caldera elegida también influye en la reducción del gasto de combustible. A continuación te presentamos dos de los tipos de caldera más eficientes.

Qué tipos de caldera son los más eficientes y proporcionan un mayor ahorro en el consumo

 Calderas de baja temperatura

La principal diferencia de las calderas de baja temperatura con respecto de las convencionales es que si estas deben calentar el agua hasta alcanzar los 70º, las de baja temperatura pueden trabajar con el agua a una temperatura de entre 35º y 45º. Esto se debe a que están preparadas para soportar la condensación.

Tienen un mayor rendimiento y al poder trabajar a bajas temperaturas pueden adaptar la producción de calor a las necesidades energéticas reales del edificio en cada momento. Esto supone un ahorro importante en el consumo de combustible y mayor sensación de confort en la vivienda.

 Calderas de condensación

Las calderas de condensación son las que ofrecen el mayor rendimiento y la mayor eficiencia energética. Se debe a que utilizan el calor producido por los gases que se originan al calentar el agua para producir el calor que llegará a las viviendas. De ese modo, además se consigue reducir la emisión y bajar la temperatura de los gases emitidos siendo así también más respetuosas con el medio ambiente.

Estas calderas consiguen reducir el consumo de combustible para lograr el confort necesario en cada vivienda.

La vida útil de una caldera de calefacción puede variar según el modelo y el tipo de combustible. De media suele estar en torno a los 15 años. Si el fin de la vida útil de tu caldera se aproxima, cambiarla por una nueva puede ser una inversión que a medio plazo se traducirá en una reducción del consumo de combustible y con ella de la factura. Además, garantizará un buen servicio y la sensación de confort y bienestar para sentirse bien en casa.

El señor Perez es el presidente de una Comunidad de Propietarios con un Sistema de Centralizado de Calefacción y Agua Caliente Sanitaria, cuyo reparto de gastos se realiza según el coeficiente de participación de cada vivienda.

En la ultima reunión de la comunidad, después de oír las quejas de los vecinos por el excesivo gasto que últimamente esta provocando la sala de calderas, debido a que es una instalación obsoleta y con un alto consumo de gasóleo, deciden que es hora de modernizarse.

Unos están a favor de seguir con la instalación centraliza y reformarla y otros se plantean la posibilidad de poner calderas individuales en su vivienda para así cada uno poder controlar el gasto de calefacción y agua caliente.

El señor presidente después de asesorarse en una empresa Mantenedora e Instaladora de Calefacción y Agua Caliente Sanitaria competente del sector, prepara un documento comparativo en el cual refleja de forma esquemática las principales ventajas e inconvenientes de los Sistemas Centralizados frentes a los Individuales.

Ventajas

  El coste de instalación de un único Sistema Centralizado es inferior respecto al coste de la suma de muchas calefacciones individuales.

Si además la  reforma  se tiene que realizar únicamente sobre parte  de la sala de calderas la diferencia económica aumenta.

Hay casos en los que con  una sustitución de caldera y cambio de suministro se consiguen grandes ahorros.

  La transformación del sistema centralizado en un sistema individual implica obras bastante costosas.

Hay que realizar reformas en las viviendas para conectar la caldera individual a la entrada de ACS y la Calefacción.

Y si además el sistema de calefacción es por columnas hay que reformar de forma completa la distribución a cada radiador.

  En los sistemas centralizados es posible utilizar diversos combustibles, mientras que en los individuales sólo se puede utilizar el propano o el gas natural.

  La potencia térmica que hay que instalar para calentar una comunidad de propietarios con una única caldera centralizada, es menor que la suma de las potencias necesarias para tantas calefacciones individuales: por lo que el consumo energético relativo es mayor en los sistemas individuales.

 La caldera centralizada tiene una vida más larga que las calderas individuales.

La vida media de una caldera individual puede ser de 10 años aproximadamente, dependiendo de muchos factores como el mantenimiento, la marca y la “suerte”.

Una caldera centralizada se estima en 15 años teniendo en cuenta los mismos factores.

Ademas la garantía de una caldera centralizada varia de 5 a 10 años frente a los 2 años de las individuales.

…………..

Contadores individuales y Repartidores de Costes

………………

  Los gastos de mantenimiento y los de control, por parte de las entidades públicas, son inferiores en los Sistemas Centralizados, ya que los costes se dividen entre todos los vecinos.

  Los Sistemas Centralizados son más seguros.

En las comunidades de propietarios con sistemas individuales no es suficiente que el sistema esté en regla y con un buen mantenimiento: todos los pisos pueden estar involucrados en accidentes provocados por eventuales averías en los sistemas de los vecinos.

  En los sistemas individuales el ocupante del piso es responsable de la eficiencia y de la seguridad del sistema térmico, mientras que en los centralizados se puede delegar la responsabilidad al administrador de la comunidad de propietarios, con muchos menos problemas y riesgos.

  Las personas mayores, que a menudo pasan mucho tiempo en casa durante el día, con un Sistema Centralizado se benefician del continuo calor que se desprende durante el día.

Inconvenientes

  El horario de calefacción es marcado por consenso entre los vecinos. Esto conlleva que se den habitualmente casos de viviendas o habitaciones calefactadas sin  ser usadas o al revés y necesidad de calefacción fuera del horario estipulado.

Actualmente debido a la normativa europea que obliga a la repartición de consumos de calefacción, este inconveniente queda solucionado, ya que ademas de un reparto más justo del consumo, cada vecino decide cuando encender y apagar su calefacción, dentro del horario consensuado que se suele ampliar a todo el día interrumpiéndose únicamente por la noche.

De esta forma ademas también evitamos calentar la vivienda cuando no estamos, con el consiguiente ahorro.

  Es habitual que se produzcan desequilibrios hidráulicos en la instalación. El desequilibrado conlleva falta de calefacción en los últimos pisos o los más alejados, mientras que en los pisos más protegidos alcanzan altas temperaturas.

Con la repartición de consumos se consigue una mejora en el suministro de calefacción a las viviendas mas desfavorecidas, ya que todos los vecinos no van a estar consumiendo a la vez y como el caudal se reparte entre menos consumidores, los que anteriormente se quejaban de falta calefacción consiguen el confort esperado.

Conclusiones

  Los sistemas centralizados son más seguros, mejores con el medio ambiente, más eficientes y por lo tanto mejores económicamente.

  Los sistemas individualizados permiten mayor control sobre el uso si bien con las nuevas tecnologías existentes ambos sistemas se equiparan.

Con esta comparativa el Señor Pérez vuelve a convocar a los vecinos y les explica que las ventajas e inconvenientes reflejados se basan en la experiencia acumulada durante años así como en documentos realizados por grupos de trabajos, empresas u organismos reconocidos.

Ahora la decisión queda en sus manos o mejor dicho en sus votos.

¿Has tomado ya tu decisión?

Asumimos que nuestro vehículo debe pasar la ITV, ya que comprendemos que los objetivos fundamentales de la inspección son:

1. Comprobar que tanto el estado general como los elementos de seguridad del vehículo, se encuentran en unas condiciones de mantenimiento mínimas.
2.  Que el vehículo pueda seguir circulando sin que represente un peligro.
3. Que el vehículo cumpla unos requisitos mínimos de respeto al medio ambiente.

Las instalaciones térmicas en edificios, deben pasar su “ITV” particular. Así lo recoge el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE),  y establece  las exigencias de eficiencia energética y seguridad que deben cumplir.

A principios de año, uno de nuestros clientes, nos llamó para contarnos que  había recibido una  notificación de industria, en la que les comunicaban la obligación de pasar la inspección térmica de su instalación. Habían convocado una reunión de vecinos para tratar el asunto, y la sorpresa fue que algunas personas se mostraron contrarias a realizar la inspección, pensando que todo aquello no era mas que un saca dineros y que no existía ningún beneficio para la instalación.

Entendimos su postura, les explicamos que la inspección no era ninguna amenaza, sino una oportunidad para analizar cómo se encontraba su instalación, ya que era de la década de los 80. Después de asesorarles y acompañarles en la inspección, les explicamos los tres grandes beneficios:

• Seguridad para las personas:

Es fundamental que nuestra instalación se encuentre en un estado optimo, para que su      funcionamiento sea correcto y no se produzcan ningún tipo de accidentes.

• Cumplimiento de la ley:

Se evitan sanciones económicas importantes y mantenemos las instalaciones en buenas  condiciones.

• Eficiencia y ahorro energético:  

Se comprueba que la instalación cumple los rendimientos exigibles.

 ¿Tienes dudas?, podemos ayudarte

Quiero contarte un secreto… conozco la solución para evitar frustrarnos  con nuestros radiadores en pleno invierno:

 Marca con una X gigante en el calendario de primavera-verano, un día para revisar tus radiadores y la persona o empresa que pueda realizarlo. Así de sencillo, este es el paso más importante.

Image credit: lightwise / 123RF Foto de archivo

Si encuentras  algo en mal estado, ¡repáralo!.

Consejo importante, ponerse de acuerdo con la comunidad para aprovechar el vaciado del circuito, con ello conseguimos:

• Gran ahorro económico
• Menor deterioro de las tuberías
• Menos problemas con el aire del circuito.

¿Por qué es importante revisar tus radiadores ?

• Identificamos posibles fugas
• Analizamos si debemos sustituir elementos como medida de prevención
• Comprobamos el correcto funcionamiento de las llaves y purgadóres
• Es fundamental que las llaves de entrada a nuestra vivienda funcionen y nos permitan cerrarlas en caso de inundación

Historia de un hombre frustrado un día de diciembre:

Su nombre es Jon, y vive en el último piso de una  comunidad. Jon comparte piso con su pareja, un hijo y un perro. Todo empieza una mañana de diciembre.

La radio informa que hoy no pasaremos de los 2 grados y que esa noche cabe la posibilidad de que nieve. Jon piensa que debería revisar los radiadores, purgarlos para que den el mayor calor a la vivienda.

Se pone manos a la obra. El primer radiador es el de la cocina, prueba superada, calienta a tope y ha sido fácil realizar el purgado. Continua con el resto de radiadores hasta llegar al salón, se masca la tragedia…, la mitad del radiador está helado, Jon se sorprende. Al final cae en la cuenta de que esta semana, la comunidad ha vaciado el circuito de calefacción para realizar unas obras de urgencia en el primer piso. Esta vecina  no quiso cambiar las llaves de los radiadores como el resto de la comunidad, el pasado verano, aprovechando que el circuito estaba vacío. La vecina dijo que sus llaves funcionaban perfectamente.

Comienza la frustración. Habitualmente Jon sufre  los vaciados y llenados del circuito que se realizan en la comunidad. Cuando se llena el circuito de nuevo, el aire que entra, tiende a ir a la parte más alta de la instalación, en este caso, a la vivienda de Jon, quien necesita purgar, de lo contrario sufrirá una falta de confort importante.

Al cabo de 30 minutos, Jon continúa con su labor de purgar. Su perro, se sienta a su lado, su hijo juega con una  consola. Sin darse cuenta, a Jon se le escapa el tapón del purgador por los aires, instintivamente pone la mano para evitar que el agua salga. Imposible taponar la fuga de agua, sale a una temperatura que le ha producido quemaduras en la mano y ha empapado la alfombra y  la consola de su hijo. Su pareja llega alertada por lo ladridos del perro.

-¡Qué ocurre Jon!- Grita asustada.

-Cierra las llaves de entrada a la vivienda, se ha salido el purgador- Le contesta Jon

Jon consigue poner un trapo para evitar la inundación y cierra las llaves del radiador, poco a poco deja de salir agua.

Después de volver del hospital con un diagnostico de quemadura de 2º grado. Jon realiza la siguiente reflexión:

• Gracias a que el verano pasado reparó  llaves, detentores y purgadores de todos sus radiadores, ha podido evitar una inundación mayor.
• Ha tenido la autonomía para independizar el radiador que fugaba, incluso de cerrar la entrada de agua a la vivienda con las llaves generales que se encontraban en perfecto estado.
• La situación se ha producido debido a que una vecina no dio la importancia suficiente a revisar y sustituir elementos antiguos, poco fiables, de sus radiadores.
• Se ha producido un gasto de agua y energía, que podía haberse evitado.
• La instalación de tuberías se ha deteriorado.
• Deberá comprar una consola nueva a su hijo

¿Cuál es tu reflexión?, si necesitas consejo, ¡cuenta con nosotros!, te estamos esperando.

pide tu presupuesto y cita